路線価考察

路線価考察

こんにちは、東京都文京区本郷三丁目の税理士・谷澤です。

国税庁は、7月1日、平成26年分の路線価を公表しました。
全国約34万地点の標準宅地は、前年比で平均0.7%のマイナスと6年連続の減少となっています。
また、下げ幅は前年より1.1ポイント縮小しています。

都道府県別の変動率では、前年の上昇は宮城県と愛知県の2県に止まっていました。
26年分では、宮城、愛知とともに福島、埼玉、千葉、東京、神奈川、大阪の8都府県が上昇に転じました。
特に首都圏では、東京都(1.8%)、神奈川県(0.8%)、千葉県(0.1%)、埼玉県(0.1%)がいずれも6年ぶりに上昇に転じ、大阪も0.3%と6年ぶりのアップとなっています。沖縄は横ばいで、下落した38道府県も下落率は軒並み縮小しており、地価の底打ち傾向が強まっているようです。
都道府県庁所在地の最高路線価では、18都市が上昇し、8都市が横ばい、下落は21都市に止まっています。

上昇率の高い都市は、名古屋市が10.0%と唯一2ケタの伸びを示し、以下東京都中央区9.7%、横浜市7.8%、さいたま市7.1%と続いています。これに対し、下落率の最も高い都市は、鳥取市で7.7%の下落、以下宮崎市(▲5.9%)、水戸市(▲5.5%)、長野市(▲5.0%)の下げ幅が大きくなっています。
最高路線価上位10都市は、以下のとおりです。

1 東京都中央区銀座5丁目銀座中央通り             23,600
2 大阪市北区角田町御堂筋                           7,560
3 横浜市西区南幸1丁目横浜駅西口ターミナル前通り    6,660
4 名古屋市中村区名駅1丁目名駅通り                  6,600
5 福岡市中央区天神2丁目渡辺通り                     4,750
6 札幌市中央区北5条西3丁目札幌停車場線通り        2,660
7 京都市下京区四条通寺町東入2丁目御旅町四条通   2,640
8 さいたま市大宮区桜木町2丁目
                  大宮駅西口駅前ロータリー              2,410
9 神戸市中央区三宮町1丁目三宮センター街            2,400
10  広島市中区胡町相生通り                         1,860
(*1平方メートル当たり・単位千円)


※東京都文京区の税理士による文京相続相談室(谷澤税理士事務所)は、相続税申告に限らず、相続相談や遺産整理、事業承継対策をお手伝いいたします。少額案件のご相談もお受けしております。